Su Kaçağı Tespiti ve Tamiri

Gizli su kaçağı, ev sahibinin gördüğü en sinir bozucu sorunlardan biri. Çünkü belirti var (alt komşu şikayet, duvarda küf, faturada artış), kaynak yok. Eski ev sahibi usulü "duvarı kıralım bakalım" yaklaşımı 15 yıl öncesinde kaldı — bugün teknolojiyle santimetre hassasiyetinde nokta bulunuyor, tamir 10×10 cm'lik bir delikte biter. Bizim işimizde kullandığımız cihazlar ve yöntemler, tespit başarımızı %95 üzerinde tutuyor — bulunamadıysa ücretsizdir.

Hangi belirtilerde kaçak tespiti gerekir?

• Alt komşudan ıslanma şikayeti: Onların tavanı, sizin zemininiz. %90 vakada kaynak sizde.
• Su faturanızda anormal artış: Sayacın tüm musluklar kapalıyken bile dönüyor olması kesin kanıt.
• Duvarda küf, kabarma, boya soyulması: Uzun süreli sızıntı işareti.
• Fayans derzi ıslak kalıyor: Gömme hat kaçağı.
• Parke kabarması: Alttaki ısıtma hattında veya su hattında sızıntı olabilir.
• Bodruma sızıntı: Ana boru kırığı — acil.
• Sıcak su tüketimi arttı: Sıcak su hattında gizli kaçak (soğuk hattan daha ciddi).
• Boru sesleri "şırıltı" geliyor: Hava girişi + sızıntı.

Hangi yöntemlerle tespit ediyoruz?

• Termal kamera (FLIR / Testo): Yüksek çözünürlüklü (>320×240 piksel) kamera ile duvar ve zemin taranır. Sıcak su hattı kaçağında 1–3 °C fark belirginleşir. Fotoğraflı rapor verilir.
• Akustik dinleme cihazı: Düşük frekans sensörüyle duvardan sızan suyun sesi alınır. 0.5 L/saat gibi küçük sızıntıyı bile yakalar.
• Azot gazı (basınç) testi: Hattın suyunu boşaltıp azot basıncı veriyoruz. Sızdıran nokta ince ince gaz bırakır, onu "köpük test solüsyonu" ile görüyoruz. Özellikle soğuk su hattında kullanıyoruz.
• Su sayacı kontrol testi: Tüm muslukları kapatıp sayacı izleriz. Döndüğünde gizli kaçak kanıtlanmış olur. 10 dakikalık hızlı teşhis.
• Nem ölçer: Duvar iç nem oranını ölçer. Çevresinden %5 yüksekse kaçak bölgesi orası.
• Endoskopik kamera (duvar içi): Küçük bir 10 mm'lik delikten duvar içine girip hat boyunca görüntü alır. Tespit sonunda tamir için rehber oluşturur.

Servis süreci

• Arama: Belirtiyi anlatın. Kaçak süresi, komşu şikayeti var mı, fatura artışı var mı.
• Varış: Bursa Merkez 30–45 dakika; ilçeler 60 dakika.
• Ön teşhis: Su sayacı testi ilk adım — 10 dakika.
• Cihaz taraması: Termal kamera + akustik dinleme + gerekirse azot. 1–2 saat.
• Rapor: Bulgu fotoğraflı yazılı teslim — sigorta ve apartman yönetimi için uygun.
• Tamir teklifi: Ayrı kalem, ayrı onay. Tespit ayrı, tamir ayrı.
• Tamir: 10×10 cm'lik giriş, hat onarımı (contalı ek veya yeni birleştirme), geri kapatma.
• Test ve teslimat: 24 saat basınç tutma testi sonunda teyit.
• Garanti: Tamir edilen noktada 12 ay işçilik garantisi.

Bulamazsak ne olur?

Cihaz testleri ile kaçak bulunamadıysa tespit ücreti alınmaz. Bu, piyasada nadir duyacağınız bir politika ama bizim için güven işidir: gelmek, bakmak, test etmek ve bulmak bizim işimizdir. Bulamadıysak fatura kesmeyiz. (Not: kaçak başka katta / apartman ortak hattındaysa yine bulduk sayılır; raporu aynı şekilde veririz.)

Ne zaman uzman çağrılmalı?

• Komşu şikayeti gelir gelmez — bekledikçe onun zararı (ve sizin sorumluluğunuz) büyür.
• Su faturanız aniden iki-üç kat arttıysa.
• Evde küf kokusu başlamışsa.
• Sigorta süreci başlatacaksanız (apartman sigortası dahil) raporlu kaçak tespiti gerekir; biz bu dokümanı hazırlıyoruz.

Fiyatlandırma

Kaçak tespitinde ana değişkenler:

• Tarama alanı (daire büyüklüğü)
• Kullanılan cihaz sayısı (termal + akustik + azot)
• Rapor türü (basit teşhis / sigorta uyumlu detaylı)

Tespit ve tamir ayrı fiyatlanır. Her ikisi için de yazılı teklif, onaysız iş başlamaz.